Cómo destituir y elegir un nuevo administrador de la comunidad

Procedimiento para la destitución y elección

1. Convocatoria de la Junta General La Junta General de propietarios es el órgano competente para elegir o destituir al administrador. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la convocatoria debe colocarse en un lugar visible del edificio, incluyendo fecha, hora, lugar y orden del día, donde debe figurar la destitución y elección de administrador.

2. Votación para la destitución Durante la junta, se requiere mayoría simple de las cuotas de participación presentes para aprobar la destitución.

3. Destitución anticipada La Junta también puede destituir al administrador antes del fin de su mandato si fuera necesario, mediante votación en una reunión convocada formalmente.

4. Elección de un nuevo administrador El mandato habitual es de dos años. Si no se elige un nuevo administrador antes de que finalice, el actual continúa en funciones hasta la elección del siguiente.

¿Y si el administrador no convoca la Junta?

1. Solicitar la convocatoria Si el administrador no responde, los propietarios pueden presentar una solicitud respaldada por al menos el 20% de los propietarios, que representen al menos el 20% de las cuotas. Debe incluir también el orden del día.

2. Convocatoria por parte de los propietarios Si no hay respuesta en 10 días, los propietarios pueden convocar la Junta por su cuenta, especialmente en casos urgentes o si ha pasado más de un año desde la última reunión.

Cambiar al administrador de la comunidad es clave para un buen funcionamiento. Si el actual no cumple sus funciones, los propietarios tienen el derecho y la herramienta legal para actuar y mejorar la gestión común.