Как да освободим и изберем нов домоуправител на етажна собственост

Редът за освобождаване на домоуправителя и избор на нов

1. Свикване на Общо събрание (ОС)

Компетентният орган за избор или освобождаване на домоуправителя е самото Общо събрание на етажната собственост. За да се свика такова събрание, трябва да се спазва процедурата, предвидена в Закона за устройство на етажната собственост (ЗУЕС). Поканата за Общо събрание трябва да бъде поставена на видно и общодостъпно място в сградата, като съдържа информация за датата, часа и мястото на събранието. В дневния ред трябва да бъде включена точка за освобождаване на текущия домоуправител и избор на нов.

2. Гласуване за освобождаване

По време на общото събрание, за да се освободи домоуправителят, се изисква мнозинство от повече от половината от представените /лицата, които присъстват/ на събранието идеални части от общите части на етажната собственост.

3. Предсрочно освобождаване

Също така, Общото събрание може да реши да освободи домоуправителя преди изтичането на неговия мандат, ако има такава необходимост. Това се прави с решение на редовно свикано Общо събрание.

4. Избор на нов домоуправител

Мандатът на домоуправителя е обикновено 2 години. Поради това, преди изтичането на този мандат е необходимо да бъде избран нов домоуправител. Ако не бъде избран такъв, текущият домоуправител продължава да изпълнява функциите си до избора на нов.

Как да сменим домоуправителя, който не съдейства за свикване на Общо събрание?

1. Поискайте свикване на Общо събрание

Ако домоуправителят не съдейства за свикване на Общо събрание по желание на собствениците, те могат да отправят искане за свикване на Общо събрание. За тази цел трябва да бъдат събрани подписи на поне 20% от собствениците на имотите в сградата, които са със собственост над най-малко 20 на 100 идеални части от общите части. Искането трябва да съдържа и дневен ред на събранието.

2. Свикване от собственици в случай на бездействие

Ако домоуправителят не свикне Общо събрание в рамките на 10 дни след получаване на искането, собствениците имат правото да свикат събрание самостоятелно. Това може да стане, ако собственик или ползвател в сградата свикне Общо събрание в случай на неотложни случаи или когато е минала повече от година от последното проведено събрание. Така собствениците имат възможността да презареждат процеса и да участват активно в управлението на сградата.

Заключение

Смяната на домоуправителя на етажна собственост е важна стъпка, която осигурява ефективно и отговорно управление на общите части на сградата. Спазването на процедурите, предвидени в закона, е ключово за осъществяване на този процес. Ако собствениците са неудовлетворени от работата на текущия домоуправител или той не изпълнява своите задължения, те имат правото и възможността да предприемат действия за смяна на управителя. Така общата собственост може да функционира по-ефективно и в интерес на всички собственици.