complessi residenziali

Il registro digitale si compila automaticamente sulla base delle informazioni inserite nel sistema – riguardanti proprietari, inquilini, residenti e unità immobiliari. Ogni appartamento, ufficio o altro tipo di immobile ha un proprio profilo, in cui vengono conservati i nomi degli occupanti, i periodi di permanenza, la tipologia di proprietà e altri dettagli importanti. Questo elimina la necessità di gestire la documentazione manualmente e garantisce piena tracciabilità e trasparenza. Il registro è sempre aggiornato e disponibile per consultazione o stampa quando serve.

Adatto per: Amministratori di condominio, complessi residenziali, società di gestione immobiliare.

Utile anche per: Imprese di costruzione che consegnano immobili con informazioni parziali o complete sui proprietari.

Vi presentiamo la funzionalità più recente e comoda della nostra piattaforma: il pagamento diretto con carta tramite l’app mobile Livo, grazie all’integrazione con iCard.

Firmando un contratto con iCard – con il nostro supporto e condizioni preferenziali – è possibile attivare questo modulo e offrire ai residenti un metodo sicuro, moderno e automatizzato per pagare le spese mensili.

Come funziona?

I residenti aprono l’app Livo e selezionano “Paga con carta”.

Inseriscono i dati della propria carta bancaria.

Pagano.

Niente banche, niente sportelli, niente attese. Bastano pochi tocchi e tutto è risolto. Una volta registrata la carta, il pagamento avviene automaticamente ogni mese, senza bisogno di ulteriori azioni da parte dei residenti.

Vantaggi principali per gli amministratori:

• Un canale aggiuntivo per la riscossione – veloce, comodo e moderno.
• Maggiore regolarità dei pagamenti – la modalità automatica assicura puntualità.
• Integrazione senza sforzi – vi assistiamo nella stipula del contratto con iCard e nella configurazione.
• Sicurezza e affidabilità – le transazioni avvengono tramite un sistema certificato.

Benefici per i residenti:

• Pagamento con pochi clic.
• Senza uscire di casa – tutto dal proprio telefono.
• Una volta impostato, il pagamento avviene automaticamente ogni mese.

Questo modulo rende la gestione degli edifici più semplice, veloce e moderna – sia per i residenti che per gli amministratori.

Ideale per: Amministratori di condominio, Amministratori professionisti, Complessi residenziali.

Gestisci i tuoi affitti in modo semplice ed efficace. Niente più pagamenti mancati o fastidi inutili.

Il modulo \"Affitti\" è stato creato appositamente per proprietari e costruttori che vogliono monitorare la riscossione degli affitti dagli appartamenti senza perdere tempo o controllo.

Per i proprietari:

Ottieni totale trasparenza e controllo su tutti i pagamenti degli inquilini – quando sono stati effettuati, quali sono in ritardo e cosa è previsto. Basta controlli manuali e inseguimenti.

Per gli inquilini:

Promemoria e notifiche automatiche che assicurano di non dimenticare le scadenze o accumulare ritardi.

Cosa ottieni:

Riscossione automatica dell’affitto e monitoraggio dei pagamenti

Notifiche e promemoria personalizzati via email o app mobile

Report dettagliati su tutte le transazioni e i contratti

Accesso facile alle informazioni per ogni appartamento e inquilino

Il risultato?

Maggiore controllo sulle entrate, meno ritardi e pagamenti mancati, più tempo per te e la tranquillità che tutto sia sotto controllo.

Il modulo Fatturazione fornisce un'area centralizzata per la revisione e il controllo di tutte le fatture, con funzionalità di download, stampa, modifica, annullamento, correzione e tracciamento della cronologia delle notifiche inviate. Il software genera automaticamente le fatture, facendoti risparmiare tempo e riducendo al minimo il rischio di errori. Puoi anche emettere fatture manuali – ad esempio, per spese una tantum o situazioni straordinarie. Il sistema supporta l’emissione di note di credito per storni, rimborsi o correzioni, e offre l’integrazione con noti software contabili come Zip, Plus Minus, Microinvest Delta, Work Stream, Workflow, Rival, Profit e altri – per un facile trasferimento dei dati verso la contabilità.

Funzionalità principali:

• Generazione automatica delle fatture
• Filtri per edificio, periodo o numero
• Notifiche alla creazione della fattura (con cronologia delle visualizzazioni)
• Note di credito e correzioni
• Emissione manuale di fatture
• Integrazione con software di contabilità

Adatto per: Amministratori di condominio, amministratori professionali, complessi residenziali Utile anche per: Imprese edili che consegnano immobili con tariffe e servizi già fatturati.

Con l’integrazione bancaria di LIVO, semplifichiamo al massimo il monitoraggio dei pagamenti effettuati tramite bonifico.

Dimenticatevi il controllo manuale dei trasferimenti e la verifica degli estratti conto: il nostro software si occupa automaticamente di tutto.

Come funziona?

Il sistema riconosce ed elabora i file bancari provenienti da diverse banche – indipendentemente dal formato. Quando viene caricato un estratto conto, la piattaforma associa automaticamente ogni pagamento al residente corretto, utilizzando il numero di abbonato indicato nella causale del bonifico.

Se il numero è stato inserito correttamente, il pagamento viene registrato in modo automatico e immediato – senza intervento umano e senza rischio di errori.

Vantaggi principali:

• Risparmio di tempo e fatica – non è necessario inserire i bonifici manualmente: ci pensa il sistema.
• Rischio di errore minimo – l’elaborazione automatica elimina il fattore umano e garantisce precisione.
• Compatibilità con le principali banche – supportiamo i formati di tutte le banche principali in Bulgaria, senza bisogno di configurazioni extra.
• Contabilità rapida e precisa – i pagamenti vengono riconosciuti e registrati immediatamente.

Con questo modulo non solo tenete traccia degli incassi: li gestite in modo intelligente. E i residenti possono godere della trasparenza e della sicurezza che i loro pagamenti siano registrati correttamente e puntualmente.

Ideale per: Amministratori di condominio, Amministratori professionisti, Complessi residenziali.

Semplifica la gestione contabile e ottieni un'integrazione completa, mantenendo la riservatezza delle informazioni. Il modulo Contabilità consente un collegamento diretto tra il tuo edificio o complesso e gli studi contabili esterni con cui collabori. Tutte le fatture emesse possono essere facilmente esportate e inviate a software contabili esterni come Zip, Plus Minus, Microinvest Delta, Work Stream, Workflow, Rival, Profit, e altri. Abbiamo creato un ruolo dedicato di “Contabile” con accesso mirato e limitato – solo a ciò che è rilevante per la contabilità: fatture, transazioni e dati contabili essenziali. Tutto il resto rimane inaccessibile, per garantire la protezione e la riservatezza dei dati dei tuoi clienti. Questo assicura massima sicurezza, praticità e risparmio di tempo per amministratori e contabili.

Vantaggi principali:

• Esportazione e condivisione diretta delle fatture con lo studio contabile
• Integrazione con i principali software di contabilità
• Ruolo “Contabile” con accesso mirato
• Controllo totale su quali informazioni sono visibili

Adatto per: Amministratori di condominio, gestori professionali, complessi residenziali Utile anche per: Imprese di costruzione

Organizza e gestisci le tue attività in modo semplice ed efficiente. Niente ritardi. Niente dimenticanze.

Il modulo Attività è stato progettato per aiutare i team a monitorare l’avanzamento dei progetti, assegnare responsabilità e garantire che ogni attività venga completata nei tempi previsti.

Per i team:

Hai a disposizione una piattaforma centralizzata per la gestione delle attività, dove puoi assegnare, monitorare e aggiornare lo stato di ogni incarico. Questo assicura trasparenza ed efficienza nel flusso di lavoro.

Cosa offre:

• Creazione e assegnazione di attività con scadenze e priorità chiare
• Monitoraggio in tempo reale dello stato e dell’avanzamento
• Notifiche e promemoria per attività imminenti o in ritardo
• Possibilità di allegare file e inserire commenti per ogni attività
• Report e analisi sull’esecuzione delle attività

Il risultato?

Migliore organizzazione, maggiore produttività ed esecuzione puntuale delle attività.

Adatto per: Amministratori di condominio, gestori professionisti, imprese edili, complessi residenziali

Il modulo "Stampa" è stato creato per semplificare la gestione dei documenti e la rendicontazione in ogni edificio.

Invece di perdere tempo a compilare manualmente tabelle o cercare informazioni, il nostro sistema consente di generare rapidamente e facilmente vari report – completamente automatizzati, precisi e pronti per essere stampati o archiviati.

Il software permette di creare report su pagamenti, budget mensili e elenchi dei morosi. È possibile generarli in formato PDF o Excel, secondo le necessità del condominio e le preferenze dell’amministratore. Ogni documento è personalizzabile: si possono selezionare i dati da includere, l’aspetto grafico e l’intervallo di tempo di riferimento.

Oltre alla comodità nella creazione, il sistema mantiene anche un archivio dei report generati, per un accesso rapido ogni volta che serve. La stampa è veloce e sicura – tutte le informazioni sono conservate in modo affidabile nella piattaforma.

Il modulo "Stampa" è uno strumento indispensabile per amministratori condominiali e società di gestione professionale. Riduce il lavoro amministrativo e fornisce una visualizzazione chiara, strutturata e professionale di tutti i dati necessari alla gestione quotidiana degli edifici.

Con questo modulo si ottiene il pieno controllo sulla rendicontazione – senza sforzi e senza compromettere la qualità dei dati.

Vantaggi principali:

• Report automatici con dati personalizzati – genera documenti su misura per ogni edificio o scala.
• File PDF ed Excel con un solo clic – formati semplici da condividere, archiviare o stampare.
• Archivio automatico di tutti i report generati – nulla va perso, tutto è organizzato e sempre accessibile.
• Accuratezza garantita dei dati – le informazioni provengono direttamente dal sistema, senza rischio di errore.
• Stampa rapida e semplice – stampa direttamente da LIVO, senza programmi o configurazioni aggiuntive.

Ideale per: Amministratori di condominio, Amministratori professionisti, Complessi residenziali e Imprese edili.

Gestisci le segnalazioni che rientrano nel periodo di garanzia e che devono essere risolte dal costruttore – per mantenere una reputazione impeccabile. Il modulo Difetti in Garanzia è pensato per le imprese edili che desiderano offrire ai propri clienti un modo semplice per segnalare problemi legati alla qualità della costruzione – direttamente tramite il sistema. Ogni segnalazione viene registrata, classificata e monitorata fino alla completa risoluzione. A differenza delle segnalazioni generiche, questo modulo distingue chiaramente i difetti che rientrano negli obblighi di garanzia, consentendo al costruttore di gestire la comunicazione con il cliente finale in modo chiaro e strutturato.

Vantaggi principali:

• Segnalazioni inviate da proprietari o residenti
• Classificazione automatica come difetto coperto da garanzia
• Monitoraggio delle fasi fino alla risoluzione
• Documentazione delle azioni intraprese
• Separato dal modulo “Segnalazioni” – con focus esclusivo sui casi in garanzia

Adatto per: Imprese edili che vogliono offrire un valore aggiunto e un servizio migliore ai nuovi proprietari Utile anche per: Complessi residenziali e amministratori professionisti che agiscono come intermediari tra residenti e costruttori

Consenti ai residenti di condividere annunci utili in un ambiente sicuro e controllato. La bacheca annunci nell’app mobile di LIVO rafforza il legame tra vicini. È il tuo centro informativo digitale dove puoi seguire comunicazioni importanti, notizie ed eventi relativi all’ingresso, al palazzo o all’intero complesso. Oltre ai messaggi ufficiali dell’amministratore, ogni residente può pubblicare il proprio annuncio – ad esempio per affittare un garage, offrire un servizio, chiedere aiuto o organizzare un’iniziativa collettiva.

Vantaggi principali:

• Annunci pubblicati dai residenti
• Categorie: eventi, servizi, comunicazioni, affitti e altro
• Dati di contatto e possibilità di risposta
• Notifiche per le nuove pubblicazioni

Adatto per: Amministratori di condominio, amministratori professionali, complessi residenziali Utile anche per: Residenti dell’edificio

Gestisci più ingressi o edifici come parte di un unico complesso con amministrazione condivisa e rendicontazione trasparente.

Con LIVO puoi creare edifici all’interno di una struttura più ampia – un complesso con ingressi multipli. Quando crei un nuovo edificio nel sistema, puoi definirlo come parte di un complesso. Questo consente una gestione centralizzata degli ingressi – con spese, contratti, avvisi, segnalazioni e altro condivisi – mantenendo comunque l’identità e le specificità di ogni singolo ingresso o edificio.

Vantaggi principali:

• Gestione centralizzata di tutti gli ingressi del complesso
• Risorse, spese e comunicazioni condivise
• Contabilità separata per ingresso/edificio
• Flessibilità nella definizione di regole e ruoli
• Budget unico con casse distinte

Adatto per: Complessi residenziali chiusi, nuove costruzioni, amministratori professionisti

Condividi informazioni importanti in modo rapido, semplice e funzionale – tutto in un unico posto, comodo e accessibile a tutti.

Con il modulo Messaggi di LIVO puoi inviare comunicazioni a tutti gli edifici, ingressi o gruppi specifici di persone nel tuo account – con possibilità di filtri, allegati e scelta del canale di consegna (email, notifica nell'app mobile, SMS). LIVO ti garantisce una comunicazione professionale e tempestiva, che si tratti di promemoria mensili, avvisi di manutenzione, eventi o notifiche individuali a gruppi come debitori, proprietari, inquilini e altri.

Vantaggi principali:

• Creazione e invio di messaggi a uno, più o tutti gli edifici
• Filtraggio per tipo di destinatario (es. debitori, inquilini)
• Allegati inclusi nei messaggi
• Scelta del canale: email, notifica in app o SMS
• Personalizzazione con variabili dinamiche

Adatto per: Amministratori di condominio, gestori professionisti, complessi residenziali Particolarmente efficace per: Comunicazioni di massa, avvisi di eventi importanti, coinvolgimento della comunità